Boletín nº 120

Junio de 2022

El Gobierno prorroga hasta septiembre la limitación de subidas del alquiler al 2%

El Gobierno ha confirmado que prorrogará todo el verano el plan de respuesta económica a la guerra de Ucrania, cuya vigencia acababa el 30 de junio, que incluye la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, que impide subidas superiores al 2%. La medida establece, que, en ausencia de pacto, la renta del contrato no podrá actualizarse por encima de la variación experimentada por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), un índice situado en el 2% y que no puede superar ese porcentaje de acuerdo con su definición.

Además, establece que, en el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el pacto a alcanzar entre propietario e inquilino no podrá suponer un incremento superior a la variación anual del IGC, a fecha de dicha actualización, entendiéndose como gran tenedor aquella persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

La Asociación de Propietarios de Vivienda en alquiler (ASVAL) considera que no es aceptable que se prorrogue esta medida, que se aprobó únicamente como una herramienta excepcional, acotada en el tiempo y que carga sobre los propietarios, que también están sufriendo la escalada de la inflación, el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación.

Eroski controla ya el 60% del capital de la inmobiliaria de Sergio Ramos

La cadena de supermercados Eroski, a través de su sociedad Cecosa Hipermercados, ha aumentado la participación hasta llegar al 60% del capital de Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales (DILB), una empresa en la que el jugador del PSG era hasta ahora máximo accionista.

Tras las abultadas pérdidas del ejercicio de 2019 –por 19,1 millones de euros debido al deterioro en el valor de los terrenos–, los socios decidieron en 2020 realizar lo que se conoce como una operación acordeón, primero reduciendo el capital hasta cero y más tarde con una ampliación de capital.

En esta ampliación es cuando Eroski pasó a controlar el 60% de la inmobiliaria, ya que suscribió la mayor parte de las nuevas acciones. Anteriormente, la cadena de hipermercados era propietaria del 49% de la empresa.

Desde ese momento, el ex capitán del Real Madrid pasa de una participación del 49,99% al 39,22% y su padre, José María Ramos Reina, reduce su capital del 1,01% al 0,78%, por lo que la familia Ramos deja de ser el principal accionista de DILB.

A Ramos le está costando rentabilizar esta ambiciosa aventura en la promoción residencial. Entró en 2011 en DILB comprando el 51% a Grupo Lar. Este desarrollo urbanístico, donde se prevé la construcción de alrededor de 22.000 viviendas al Este de la capital, ha estado parado durante muchos años.

El Ayuntamiento de Madrid ha dado recientemente autorización al inicio de la etapa tres del futuro barrio de Los Berrocales en Madrid. Eso supondrá activar un conjunto de 10.000 viviendas. Actualmente, en ese desarrollo está en ejecución la etapa uno, con una inversión de 35 millones en urbanización, que se espera que termine a finales de 2022, lo que permitirá producir suelo para las 4.500 primeras viviendas, con edificación a partir de 2023.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas suben un 5,4% en el primer trimestre

Las inscripciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 5,4% en tasa anual en los tres primeros meses del año, hasta alcanzar 5.212 ejecuciones.

El 16,6% de las ejecuciones hipotecarias fueron sobre viviendas nuevas y el 83,4% sobre usadas.

El 16,6% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 83,4% sobre usadas.

El 17% de las ejecuciones hipotecarias correspondieron a hipotecas constituidas en 2007, el 13,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentró el 49,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas el primer trimestre del año.

Las comunidades autónomas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el primer trimestre fueron Andalucía (1.943), Cataluña (1.680) y Comunidad Valenciana (1.452). Por su parte, La Rioja (33), Navarra (54) y Cantabria (56) registraron el menor número.

Los arquitectos piden que la vivienda sea más asequible

Con motivo del Foro Internacional UIA 2022 'Affordable Housing Activation', celebrado en Madrid el mes de mayo, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) reclama que el acceso a la vivienda en España sea más asequible.

En este sentido, el CSCAE ha resaltado que los dos principales problemas del mercado de la vivienda en España son la dificultad de acceso y el envejecimiento del parque inmobiliario. Por ello, en el documento firmado por el pleno del Colegio de Arquitectos se ha abogado por colaborar entre las administraciones públicas y privadas para garantizar el derecho a la vivienda, que viene recogido en la Constitución Española.

Los arquitectos han valorado positivamente la Agenda Urbana Española como un instrumento "adecuado" para la regeneración urbana pero han incluido en su manifiesto otras importantes necesidades del mercado inmobiliario.

En concreto, el CSCAE ha apostado por una colaboración público-privada. Además, se insta a las autoridades públicas a "agilizar" los procedimientos para la adquisición de una vivienda, para ganar en eficacia y calidad.

"Conviene superar las tradicionales divergencias entre público y privado, posibilitando soluciones intermedias que faciliten el acceso a la vivienda, favoreciendo la participación, colaboración, autopromoción, cesión de superficie o cualquier otra opción posible", recoge el comunicado.

El Euríbor cierra mayo rozando el 0,3%

El euriíbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, el Euríbor, encadena su segundo mes en positivo y alcanza en mayo máximos desde principios de 2015, al situarse en una tasa mensual que roza el 0,3%, lo que provocará que las hipotecas se encarezca entre los 600 y los 1.200 euros anuales, dependiendo del importe del préstamo concedido.

El dato de mayo es muy superior al de abril, cuando alcanzó el 0,0130% y se situó en tasa positiva por primera vez en seis años. Lejos quedan los mínimos históricos que marcó el indicador en enero de 2021, en el -0,505%. Durante todo 2022, el euríbor ha subido de forma constante: en enero se elevó al -0,4770% (desde el -0,502% de diciembre del 2021); en febrero, al -0,335%; en marzo, al -0,237%, y en abril, al 0,013%.

DOCUMENTACIÓN > ESQUEMAS Y CONSULTAS. Se actualiza el documento “Régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”.