Boletín nº 113

Noviembre de 2021

 

Cifra récord de 3.300 millones a vivienda en los Presupuestos de 2022

El Gobierno ha aprobado los Presupuestos Generales del Estado de 2022. En materia de vivienda, los Presupuestos contemplan una partida de 3.295 millones de euros, dirigida 'al acceso a la vivienda y el fomento de la edificación'. La cifra comprende 806 millones de euros nacionales y otros 2.489 millones de euros europeos. La partida total prevista es un 46,3% más elevada que la de las cuentas de 2021, y la más alta de la historia.

Desde 2017 se han destinado menos de 500 millones de euros al año a la vivienda, la mitad que a finales del pasado ciclo alcista de la economía. Entre 2006 y 2010, la vivienda se llevó más de 1.000 millones al año del presupuesto público, alcanzando el pico en 2009, cuando se presupuestaron algo más de 1.600 millones de euros.

Para entender esta partida presupuestaria sin precedentes en las cuentas públicas de 2022 basta recordar que el acceso a la vivienda y el fomento de la edificación son la cuarta área económica que va a recibir más fondos europeos. En concreto, un 9% de los 27.633 millones de euros previstos, por detrás de la industria y energía (19,8%), el área de I+D+i y digitalización (19,6%) y las infraestructuras y los ecosistemas resilientes (17,4%).

Dentro de la vivienda, el Gobierno sitúa el Plan de Rehabilitación de vivienda como uno de los grandes pilares de los Presupuestos Generales del Estado de 2022, con una dotación de 2.839 millones de euros.

También ha presupuestado 500 millones de euros para incrementar la oferta de vivienda en alquiler a precio asequible y otros 200 millones de euros anuales que irán destinados a poner en marcha el 'bono joven' para el alquiler de vivienda.

 
 

La Ley de Vivienda ya está en el horno

PSOE y Unidas Podemos han alcanzado un acuerdo en el seno del Gobierno para llevar adelante el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022. El acuerdo ha llegado tras impulsar un pacto sobre la Ley de vivienda donde se incluyen incentivos fiscales a pequeños propietarios para que mantengan los alquileres, límites a las rentas de grandes tenedores, un recargo en el IBI a las viviendas vacías durante un tiempo prolongado o que el 30% de las promociones de obra nueva se destine a VPO.

Según fuentes conocedoras de la negociación, la futura ley incluirá una regulación de los precios de las rentas de los pisos propiedad de grandes tenedores. El límite al alquiler en estos casos se basará en el índice de referencia para todos los contratos en las zonas de mercado tensionado, donde también se pretende retirar los privilegios fiscales.

A los pequeños propietarios se les incentivará para que bajen la renta a sus inquilinos a través de rebajas en la cuota del IRPF que deben pagar por ese alquiler.

Además, se contempla un impuesto para gravar la vivienda vacía durante un tiempo prolongado, a través del recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150%.

La nueva Ley de vivienda también apuesta por un parque público de alquiler, con una reserva del 30% de las nuevas promociones de obra nueva para vivienda protegida, la mitad de ellas irían destinadas al alquiler social.

Las nuevas ventajas fiscales para el alquiler que el PSOE propone para la Ley de Vivienda son una regulación del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, a través de la modulación de la actual reducción del 60% en el rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual. En concreto, el porcentaje de reducción general pasará a ser del 50%, pero se podrá incrementar hasta el 90% en el IRPF por los rendimientos del alquiler si el propietario baja la renta en una zona declarada tensionada.

 
 

Bono joven de 250 euros mensuales para pagar el alquiler

La nueva Ley de Vivienda que aprobará el Gobierno incluirá la creación de un bono joven de 250 euros mensuales durante dos años para los jóvenes de entre 18 y 35 años que tengan rentas inferiores a 23.750 euros.

En los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de la renta.

En palabras del Presidente Pedro Sánchez: "Vamos a destinar una política pública a reducir la edad de emancipación tan insoportablemente alta en nuestro país para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en alquiler digna con el apoyo y ayuda de la Administración General del Estado".

Según estimaciones del Ministerio de Transportes (Mitma), beneficiará aproximadamente a entre 40.000 y 50.000 jóvenes. En los PGE 2022, aparece una dotación de 234 millones de euros dirigida a los jóvenes, dentro del propio Mitma.

Sin embargo, la puesta en marcha de esta ayuda no será inmediata, sino que exige un desarrollo normativo.

Según ha explicado María Jesús Montero, ministra de Hacienda y Función Pública, “lo que nosotros contemplamos en el proyecto de Presupuestos es la partida que permite satisfacer las condiciones del bono joven para el alquiler, pero ha advertido de que esta ayuda exige un "desarrollo reglamentario que habrá que hacer una vez se aprueben los Presupuestos. Ese desarrollo normativo va a ser posterior".

Además, estará limitado al precio del alquiler y, según Montero, cuando las rentas del arrendamiento se sitúen en torno a los 600 euros.

Con la posible aprobación de este "bono joven" el PSOE recuperaría la famosa Renta Básica de Emancipación (RBE), una medida que puso en marcha el Gobierno de Zapatero en 2008. Consistía en una ayuda al alquiler de 210 euros al mes. Cuatro años después, en 2012, el Gobierno de Mariano Rajoy puso fecha de caducidad a una medida que costaba cada año más de 300 millones de euros.

 
 

El euríbor de octubre marca su nivel más alto en el último año

El euríbor a 12 meses sube por segundo mes consecutivo. La media mensual del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas se ha situado en octubre en el -0,478%, frente al -0,492% que registró en septiembre. Se trata del nivel más alto del último año.

La buena noticia es que los hipotecados que tengan próximamente la revisión anual de las condiciones de su préstamo de momento seguirán beneficiándose de una rebaja, aunque el ahorro será simbólico. Para una hipoteca de tipo medio (unos 120.000 euros de importe, a un plazo de 20 años y con un tipo de interés de euríbor+1%), supondría un abaratamiento de apenas 8 euros al año. En el caso de que sea una revisión semestral, sí que se producirá un encarecimiento de las cuotas.

Según los expertos la subida que está experimentando la inflación por el encarecimiento de la energía podría provocar algún movimiento en los próximos meses.

La inflación de la eurozona se ha situado en agosto en el 4,1%, máximos de 2008, aunque la subyacente (que deja fuera la energía y los alimentos, al ser más volátiles) ya está en el 2%, en línea con el nuevo objetivo que se ha marcado el BCE.

Pero el mercado da por hecho que los precios seguirán al alza en los próximos meses y en el caso de que haya una subida mayor de lo esperada, cabe la posibilidad de que el banco central suba los tipos de interés para frenar la escalada de los precios, lo que provocaría un repunte del euríbor y el consecuente encarecimiento de las hipotecas variables.

 
 

Bajar un grado la calefacción disminuye un 7% el consumo energético

Según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), la electricidad es la primera fuente de energía utilizada en las viviendas y representa más del 35% del consumo energético de un hogar.

La empresa líder en cuidado y mantenimiento del hogar, HomeServe, da algunas claves para vigilar el gasto en el hogar y ahorrar en nuestras facturas.

Bajar un grado la temperatura de nuestras viviendas puede disminuir el gasto energético hasta en un 7%, lo que implica un descenso notable del consumo y de la factura a final de mes.

En este sentido, además de regular el termostato para mantener la temperatura constante, los expertos de HomeServe abogan por apagar la calefacción cuando no estemos en la vivienda, siempre que no sean periodos muy cortos. Además, recomiendan realizar mantenimientos periódicos de la caldera y contar con un correcto aislamiento de la vivienda para evitar pérdidas de calor que generan un mayor consumo.

Por otro lado, destacan la importancia de revisar a conciencia los electrodomésticos de la vivienda, ya que representan gran parte del gasto energético del hogar y utilizar modelos más eficientes.

Entre los electrodomésticos, el frigorífico es uno de los que mayor consumo registra, pues supone 30% de la factura de la luz; por lo que un buen mantenimiento y realizar descongelaciones anuales para evitar que la capa de hielo supere los 5 milímetros, es fundamental para evitar averías y un aumento de la factura.

En relación a la lavadora y al lavavajillas, los consejos para reducir el consumo pasan por utilizar programas cortos, siempre que sea posible con la carga completa y limpiar regularmente los filtros. Además, en el caso de la lavadora, es recomendable utilizar agua fría.

 
 

LEGISLACIÓN

Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Orden HFP/1104/2021, de 7 de octubre, por la que se aprueba el factor de minoración aplicable para la determinación de los valores de referencia de los inmuebles.

 
 

DOCUMENTACIÓN> ESQUEMAS Y CONSULTAS. Se incorpora “Esquema sobre la tributación de la vivienda 2021”.

 
 

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