Boletín nº 128

Marzo de 2023

 

El euríbor cierra febrero por encima del 3,5%

El euríbor ha terminado febrero con una media mensual provisional del 3,534%, el nivel más alto desde noviembre de 2008.

Durante el segundo mes del año, el euríbor ha repuntado otras dos décimas (3,337%), mientras que en los últimos 12 meses ha subido 3,849 puntos (en febrero de 2022 se situó en el -0,335%), impulsado por las subidas de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) desde el pasado verano para contener la escalada de la inflación y las que deberá anunciar en los próximos meses.

Actualmente, el precio del dinero en la eurozona se sitúa en el 3%, el nivel más alto desde la crisis económica y financiera. El pasado julio, la autoridad monetaria y financiera aplicó la primera subida de tipos en la eurozona y ha alertado de que llevará a cabo nuevos incrementos para cumplir su mandato de estabilidad de precios; es decir, que la inflación se mueva en torno al 2%.

La principal consecuencia para quienes ya tienen contratada una hipoteca a tipo variable es la fuerte subida de las cuotas con un incremento mensual medio de 300 euros y de unos 3.600 euros al año.

Fuente: www.euribor-rates.eu/es

 
 

Los jóvenes españoles se emancipan cada vez más tarde

Las subidas de tipos de interés y la creciente inflación reducen especialmente el poder adquisitivo de aquellos grupos más necesitados, como es el caso de los jóvenes.

En España, tan solo el 15,9% de los jóvenes viven emancipados de su familia, demostrando así el problema actual de acceso a la vivienda. Estos datos, recogidos por el Consejo de la Juventud de España (CJE) en su Observatorio de Emancipación, demuestran que la emancipación juvenil no se encuentra solo por debajo de los niveles prepandemia (18,7% al cierre de 2019), sino a una distancia considerable de la media europea (32,1%).

“El problema del acceso a la vivienda de los jóvenes es una de las grandes cuestiones a solventar por el Gobierno y las administraciones a corto plazo”, alerta Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, quien recuerda que la capacidad adquisitiva de este segmento poblacional se ha reducido, a grandes rasgos, a un nivel mucho más pronunciado que la de los adultos.

Según los datos del CJE, los jóvenes pagaron el año pasado un 4,16% más por sus alquileres, suponiendo un 85,10% de salario neto, una cifra “preocupantemente alejada” del 30% que recomiendan los bancos.

 
 

El aislamiento térmico de un edificio puede proporcionar un ahorro de energía del 80%

El parque edificado español está compuesto por cerca de 26 millones de viviendas, de las cuales tan solo el 5% cuenta con un aislamiento térmico adecuado. La mayoría (54%) se construyeron antes de 1981 y carecen de cualquier protección térmica. Esta circunstancia nos sitúa ante un parque edificado ineficiente, donde la demanda de energía para mantener estos inmuebles en temperaturas aceptables es elevada.

Para paliar esta situación, se han puesto en marcha medidas que impulsen la rehabilitación energética de las viviendas, como el paquete de ayudas de los fondos europeos Next Generation.

Actuando sobre la envolvente del edificio se logran importantes ahorros de energía y dinero y esta amortización se ve en el medio plazo (entre tres y siete años).

Por ejemplo, los vecinos de un edificio de unos 800 m2 de superficie, tres alturas más local comercial, construido antes de 1980 y situado en la zona climática C (Barcelona), podrían reducir en un 46,2% su factura energética invirtiendo 6.350 €/vivienda en la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior con XPS de 100 mm.

El XPS es un material duradero, resistente, con un excelente comportamiento ante la humedad y el agua, y con una gran capacidad como aislante térmico. Su uso en rehabilitación no solo reduce el consumo de energía, también evita la aparición de patologías como las humedades por condensación, el moho o las filtraciones, contribuyendo a mejorar el confort térmico en el interior de las viviendas y protegiendo el resto de los elementos del edificio.

Si además se renovasen las ventanas (8.000 €/vivienda) el ahorro sería del 71,5%. La actuación completa sobre la envolvente (fachada, cubierta y ventanas) incrementaría el coste de la actuación en 1.600 € (9.596 € vivienda), proporcionando una reducción del consumo de energía superior al 80%.

 
 

Los costes de construcción bajan por primera vez desde la pandemia

Por primera vez desde la pandemia, los costes de la edificación se abarataron a finales de 2022 con respecto al trimestre previo. Pero, pese al ligero alivio, construir a finales del año pasado seguía siendo un 12,7% más caro que a finales de 2021. Y el Índice de Costes de Construcción, una estadística sectorial privada que elabora y publica la compañía constructora ACR, sigue muy cercano a su máximo histórico.

Los costes han crecido en los dos últimos años más que en los cinco anteriores. El indicador con base 100 en 2015 (es decir, que atribuye ese valor a lo que costaba levantar un edificio de viviendas en ese año) alcanzaba 130 puntos justo antes de la expansión del coronavirus. Pero tras un ligero descenso en los tres primeros trimestres de 2020, ha enfilado una pendiente que lo sitúa ahora por encima de 170 puntos. Visto de otra manera, edificar ahora sería un 70% más caro que en 2015.

El pico de 170,72 puntos que tocó el pasado septiembre se moderó a 170,32 puntos a finales de año. Denota un abaratamiento muy ligero, pero llamativo por ser el primero que se produce tras ocho trimestres consecutivos de subidas.

A la hora de analizar qué factores han contribuido a rebajar los costes, ACR apunta al abaratamiento de algunas materias primas y a la mano de obra que “ha mostrado cierta estabilidad”. Del lado de los materiales, “el acero, el aluminio, el cobre o la madera” se cuentan entre los que han ayudado a moderar los gastos en las obras. Pero las tensiones inflacionistas siguen instaladas en los plásticos, aislamientos, ladrillos y materiales cerámicos porque su fabricación tiene una alta dependencia del coste del petróleo y la energía. Solo dos de las 17 partidas analizadas fueron realmente más baratas en 2022 que en 2021: la vidriería y la carpintería exterior de los edificios. Sin embargo, las impermeabilizaciones y cubiertas se dispararon casi un 25%.

 
 

El precio del alquiler de habitación se dispara

Hace unos años con 600 euros se podía alquilar una vivienda completa. Hoy, es lo que piden por una habitación en muchas ciudades españolas. El aumento de los precios está expulsando a una parte importante de la población, que se ve forzada a compartir piso entre tres o cuatro desconocidos.

Según la plataforma de alquileres online Spotahome, la demanda de habitaciones se ha disparado un 40% en los últimos meses y los precios se han colocado en niveles récord.

El coste por un dormitorio ha aumentado un 20,8% en el último año y un 66,2% desde 2015, según el último estudio de Fotocasa. Alquilar una habitación en España cuesta de media 440 euros al mes. En Barcelona, por ejemplo, se exigen 575 euros de media al mes y en Madrid 527 euros.

El espectro de personas que acaba en estos alquileres es muy amplio, aunque el grueso son jóvenes que estudian o trabajan, desempleados, divorciados, separados, familias monoparentales...

“En nuestro mercado hay muchos estudiantes universitarios y jóvenes profesionales que prefieren vivir con otra gente, es una tendencia clarísima por parte de los jóvenes”, comenta Eduardo Garbayo, vicepresidente y jefe de Negocios y Operaciones de Spotahome. “Las habitaciones más demandadas son en pisos amueblados de tres a cuatro dormitorios, con áreas comunes grandes y en el centro de la ciudad”, añade Garbayo. En el caso de esta plataforma, que hace 30.000 alquileres digitales en España, el 50% de ellos de habitaciones, la mitad de la demanda procede de estudiantes universitarios y alumnos de MBA y el resto de jóvenes profesionales de 26 a 35 años.

 
 

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